收房的含义

“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

新房交房的条件

1、经建设工程质量监督机构核验合格

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

新房交付一般流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后,应以书面的形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

3、提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)

4、签署房屋交接书

业主收房时需要注意的要点

1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙。

4.验方中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商地 不口头承诺,并且在房屋问题的后面还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、收房时必须仔细查看的文件。

(建筑文件竣工备案表),常说的“两书”—“质量保证书”和“使用说明书”,国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

6、接收房屋仍可追究开发商违约责任。

哪些情况可以退房?

1、延迟交付房屋

2、开发商缺“证”,导致合同无效

3、开发商没经购房人统一变更设计

4、无法得到贷款

5、拿不到产权证

6、房屋面积误差超过3%

7、房屋质量不合格

8、房屋质量导致严重影响使用

9、开发商把房子抵押


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